{"id":5738,"date":"2022-02-04T10:20:34","date_gmt":"2022-02-04T09:20:34","guid":{"rendered":"https:\/\/sceaux-lagazette.fr\/?p=5738"},"modified":"2022-10-17T18:15:02","modified_gmt":"2022-10-17T16:15:02","slug":"villa-baltard-suite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sceaux-lagazette.fr\/index.php\/2022\/02\/04\/villa-baltard-suite\/","title":{"rendered":"Villa Baltard, suite"},"content":{"rendered":"\n

Une villa intacte et un projet qui se veut contemporain et \u00e9co-responsable<\/h2>\n\n\n\n

Dans un article publi\u00e9 en d\u00e9cembre<\/a>, je me demandais quel serait le destin de la villa des h\u00e9ritiers de Victor Baltard. Des inqui\u00e9tudes existaient alors sur la p\u00e9rennit\u00e9 de la villa elle-m\u00eame. De nombreux commentaires avaient \u00e9voqu\u00e9 la d\u00e9coupe du terrain en parcelles et un projet de construction massive de logements. Avec la r\u00e9union publique organis\u00e9e samedi dernier par les propri\u00e9taires, j\u2019en apprenais plus.<\/p>\n\n\n\n

La r\u00e9union avait \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9e par voie d\u2019affichage. Premier constat : une grande affluence : les organisateurs avaient pr\u00e9vu trois \u00ab s\u00e9ances \u00bb \u00e0 15h00, 16h00 et 17h00 et, \u00e0 la premi\u00e8re d\u2019entre elles, nous \u00e9tions bien 30 \u00e0 40 personnes accueillies dans un grand salon de la villa dans lequel toutes les places assises \u00e9taient occup\u00e9es et beaucoup de gens sont rest\u00e9s debout dans la pi\u00e8ce ou le couloir. Ceux qui attendaient dehors pour la deuxi\u00e8me s\u00e9ance semblaient au moins aussi nombreux.<\/p>\n\n\n\n

Grand succ\u00e8s, donc, pour cette louable mais l\u00e9gitime op\u00e9ration d\u2019information.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce public, une majorit\u00e9 de riverains, mais aussi des associatifs, des \u00e9lus municipaux, dont Monsieur le maire, plus tard dans l\u2019apr\u00e8s-midi, de potentiels acqu\u00e9reurs, votre serviteur\u2026.<\/p>\n\n\n\n

Des clarifications attendues<\/h2>\n\n\n\n

Premi\u00e8re nouvelle de nature \u00e0 totalement rassurer ceux qui ont craint un moment pour la survie de la villa Baltard, l\u2019insistance de cette inqui\u00e9tude avait d\u2019ailleurs provoqu\u00e9 la r\u00e9daction de mon premier article : il est bien confirm\u00e9 que la villa ne sera pas d\u00e9truite. Elle est simplement mise en vente par la famille h\u00e9riti\u00e8re de Victor Baltard, ainsi que l\u2019a d\u00e9clar\u00e9 \u00e0 tous No\u00ebl de Sainte-Marie, qui s\u2019exprimait au nom de la famille.<\/p>\n\n\n\n

No\u00ebl de Sainte-Marie que j\u2019ai invit\u00e9, au cours de la visite du projet, \u00e0 commenter directement dans LGdS mon premier article, s\u2019il le souhaitait, ce dernier lui ayant paru faire la part trop belle aux inqui\u00e9tudes recueillies \u00e0 l\u2019\u00e9poque. Nous nous sommes promis d\u2019\u00e9changer tous les deux avant la publication du pr\u00e9sent article.<\/p>\n\n\n\n

Le terrain va donc \u00eatre s\u00e9par\u00e9 en deux parties totalement ind\u00e9pendantes : la Villa Baltard d\u2019un c\u00f4t\u00e9, le projet immobilier, objet de l\u2019invitation, de l\u2019autre.<\/p>\n\n\n\n

Deuxi\u00e8me bonne nouvelle, les bruits qui font \u00e9tat de la \u00ab construction de six immeubles \u00bb rel\u00e8vent de l\u2018exag\u00e9ration. Si on nous a bien pr\u00e9sent\u00e9 un projet comprenant la construction de six b\u00e2timents s\u00e9par\u00e9s en treize appartements qui abriteront donc treize familles, ce ne sont donc pas des immeubles mais des grandes maisons scind\u00e9es en appartements allant de 100 \u00e0 170 m2.<\/p>\n\n\n\n

Troisi\u00e8me bonne nouvelle, Nicolas Michelin (Agence MAE), l\u2019architecte en charge du projet en lien avec la soci\u00e9t\u00e9 Interconstruction, se d\u00e9clare int\u00e9ress\u00e9 au premier chef par la pr\u00e9servation de l\u2019endroit et on ne peut qu\u2019\u00eatre tent\u00e9 de le croire. Il est en effet le cousin de No\u00ebl de Sainte-Marie, avec lequel il a jou\u00e9 enfant dans la Villa et dans le parc de cette derni\u00e8re, ce qui dit son attachement \u00e0 ce lieu.  L\u2019architecte Jean R\u00e9my Dostes (Agence HAME) travaille \u00e9galement sur le projet \u00e0 ses c\u00f4t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Il d\u00e9clare avec une sinc\u00e9rit\u00e9 qui semble authentique vouloir garder le charme et le caract\u00e8re unique du lieu. Il affirme d\u2019ailleurs que le PLU aurait permis un projet bien plus dens\u00e9ment construit que celui qu\u2019il a con\u00e7u et qu\u2019il nous a pr\u00e9sent\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Selon lui, son cabinet d\u2019architectes vise un projet \u00e9co-responsable de grande qualit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Bois br\u00fbl\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

Beaucoup sera conserv\u00e9, en dehors de la villa, de son magnifique s\u00e9quoia l\u00e9gendaire, du ch\u00eane remarquable, d\u2019une grande partie des arbres (dont les marronniers), et du mur d\u2019enceinte, qui sera restaur\u00e9 et b\u00e9n\u00e9ficiera de quelques ouvertures suppl\u00e9mentaires par rapport \u00e0 l\u2019existant. De nouveaux arbres vont en outre \u00eatre plant\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

La philosophie du projet est la construction de maisons en bois br\u00fbl\u00e9, dont on nous dit qu\u2019il est sans entretien. Vous remarquerez sur les clich\u00e9s pris dans la salle d\u2019exposition du projet que ce bois br\u00fbl\u00e9 donne une dominante noire aux b\u00e2timents. L\u2019architecte d\u00e9clare avoir voulu faire un projet contemporain, minimaliste, proposant des int\u00e9rieurs d\u2019inspiration japonisante.<\/p>\n\n\n\n

Le choix du bois br\u00fbl\u00e9 a quelque peu intrigu\u00e9 une conseill\u00e8re municipale, Mme Maud Bont\u00e9, qui a, \u00e0 ce propos, pos\u00e9 la question de l\u2019harmonie de cette couleur avec l\u2019environnement du terrain.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Les responsables du projet pr\u00e9sents se sont voulus rassurants sur la bonne int\u00e9gration du projet dans le contexte de la rue Bertron. Cela a \u00e9t\u00e9 l\u2019occasion pour l\u2019architecte d\u2019affirmer son souhait de ne pas vouloir faire du \u00ab n\u00e9o \u00bb, comme au Plessis-Robinson, ce qui est pourtant \u00ab le plus tranquille pour sa corporation \u00bb, mais du contemporain connect\u00e9 aux probl\u00e9matiques les plus actuelles.<\/p>\n\n\n\n

Un parking sous-terrain de quinze places est pr\u00e9vu sous l\u2019emplacement de l\u2019actuel tennis, situ\u00e9 Boulevard Desgranges.<\/p>\n\n\n\n

La question du nombre de v\u00e9hicules par familles de la r\u00e9sidence et du surplus de trafic et de besoin de places de stationnement que cela provoquera \u00e0 proximit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 \u00e9voqu\u00e9e lors d\u2019une question de la salle.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019architecte a insist\u00e9 sur l\u2019approche novatrice du projet, citant en particulier la construction d\u2019un double mur de terre crue isol\u00e9 entre les maisons mitoyennes, la mise en \u0153uvre d\u2019une convection naturelle dans les appartements, l\u2019air circulant en entrant par le bas et ressortant par le haut des constructions\u2026<\/p>\n\n\n\n

Le dessin des toitures \u00e0 pan participe \u00e9galement grandement \u00e0 l\u2019int\u00e9gration des nouvelles architectures, certaines int\u00e9grant m\u00eame des terrasses trop\u00e9ziennes (terrasse ouverte 3m X 4m) nich\u00e9es dans la toiture.<\/p>\n\n\n\n

Il a indiqu\u00e9 qu\u2019en l\u2019\u00e9tat actuel des choses, les plans sont encore largement flexibles et adaptables aux souhaits des acheteurs. Le choix, par exemple, de l\u2019emplacement du po\u00eale \u00e0 bois, soit dans le s\u00e9jour soit dans la salle \u00e0 manger, se fera suivant la configuration qui sera d\u00e9finie avec chaque acqu\u00e9reur.<\/p>\n\n\n\n

Avec l\u2019obtention du permis de construire, il envisage un d\u00e9but des travaux en d\u00e9cembre 2022 pour une dur\u00e9e pr\u00e9visible de 16 \u00e0 18 mois, et une livraison des logements au second semestre 2024.<\/p>\n\n\n\n

Sur l\u2019organisation juridique de la r\u00e9sidence, il a affirm\u00e9 le principe d\u2019un fonctionnement en copropri\u00e9t\u00e9, permettant la gestion mutualis\u00e9e des espaces communs et des espaces verts du site.<\/p>\n\n\n\n

Points d\u2019attention<\/h2>\n\n\n\n

En conclusion, le dossier semble \u00e9voluer de fa\u00e7on plut\u00f4t positive si j\u2019en crois les commentaires que j\u2019ai recueilli majoritairement autour de moi. Malgr\u00e9 le choix de vendre des propri\u00e9taires, la villa Baltard demeure et c\u2019est une bonne chose. De m\u00eame, le fait qu\u2019un projet comprenant des b\u00e2timents peu \u00e9lev\u00e9s, de qualit\u00e9, avec une densit\u00e9 humaine raisonnable, semble aller dans le bon sens et j\u2019ai entendu cette analyse \u00e0 plusieurs reprises. LGdS restera attentive, aux c\u00f4t\u00e9s des Sc\u00e9ens concern\u00e9s, au traitement des points qui ont \u00e9t\u00e9 soulev\u00e9s et qui m\u00e9ritent un suivi (l\u2019aspect sombre de l\u2019ensemble, l\u2019absence d\u2019entretien du bois brul\u00e9 utilis\u00e9, l\u2019impact local sur le stationnement, etc\u2026).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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