![\"\"](\"https:\/\/sceaux-lagazette.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Anciennet\u00e9-des-logements-\u00e0-Sceaux-300x203.png\")
<\/figure><\/div>\n\n\n\nEn 2018, l\u2019Insee comptait \u00e0 Sceaux 1818 pavillons, pour 6538 appartements. 80 % de ces pavillons ont \u00e9t\u00e9 construits avant 1971, donc \u00e0 une \u00e9poque o\u00f9 il n\u2019y avait pas de normes d\u2019isolation et o\u00f9 l\u2019isolation n\u2019\u00e9tait pas sp\u00e9cialement une pr\u00e9occupation pour les constructeurs. On observera que c\u2019est \u00e9galement le cas de plus de la moiti\u00e9 des appartements.<\/p>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/sceaux-lagazette.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Classes-\u00e9nerg\u00e9tiques.png\")
<\/figure><\/div>\n\n\n\nLes logements construits avant 1971 ont de bonnes chances d\u2019\u00eatre consid\u00e9r\u00e9s aujourd\u2019hui comme des passoires thermiques, c\u2019est-\u00e0-dire d\u2019\u00eatre class\u00e9s en F ou en G selon l\u2019\u00e9chelle des classes d\u2019\u00e9nergie. Du moins si aucun travail d\u2019isolation n\u2019a \u00e9t\u00e9 entrepris depuis : les quelques pavillons analys\u00e9s par Z.E.N. 2050 Maintenant pour les pr\u00e9parations de ses balades avaient \u00e9t\u00e9 l\u2019objet de diff\u00e9rents travaux, pour am\u00e9liorer l\u2019isolation des fen\u00eatres et du toit notamment.<\/p>\n\n\n\n
Pourquoi isoler ?<\/h2>\n\n\n\n
Une premi\u00e8re raison qui pousse \u00e0 isoler, c\u2019est l\u2019inconfort thermique : les habitants ont froid dans l\u2019ensemble de leur maison ou dans une partie d\u2019entre elles. Si leur installation de chauffage le leur permet, ils chauffent plus fort. Ce qui ne supprime pas forc\u00e9ment toute la g\u00eane, mais augmente \u00e9videmment la facture.<\/p>\n\n\n\n
Dans plusieurs pavillons visit\u00e9s samedi ou lors de la balade pr\u00e9c\u00e9dente, il y a une zone froide isol\u00e9e dans une des pi\u00e8ces, avec des diff\u00e9rences de temp\u00e9rature de deux degr\u00e9s par rapport au reste de la pi\u00e8ce. Dans un autre, l\u2019absence d\u2019isolation du sous-sol entra\u00eene au premier niveau un plancher deux degr\u00e9s de moins que le reste de la pi\u00e8ce et une sensation d\u2019inconfort. Ce deuxi\u00e8me cas est relativement simple \u00e0 traiter (en isolant le plafond du sous-sol) alors que dans le premier cas, on se trouve face \u00e0 une anomalie d\u2019origine qu\u2019on ne peut pas supprimer, mais qu\u2019on peut essayer de compenser par une sur-isolation de la partie de mur concern\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n
On peut aussi vouloir isoler pour baisser sa facture de chauffage. D\u2019autant plus qu\u2019on peut anticiper une augmentation des prix de l\u2019\u00e9nergie dans les d\u00e9cennies qui viennent, soit du fait de la rar\u00e9faction des ressources, soit du fait de la mise en place de taxes carbone (ou des deux). Il y aura probablement aussi une forte incitation \u00e0 abandonner l\u2019utilisation de combustibles fossiles. Au prix o\u00f9 est l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, mieux vaut avoir un logement bien isol\u00e9 !<\/p>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/sceaux-lagazette.fr\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/deperditions-300x209.jpg\")
Dans un logement, toutes les zones de contacts avec l\u2019ext\u00e9rieur sont des zones de pertes d\u2019\u00e9nergie, plus ou moins importantes selon la qualit\u00e9 de l\u2019isolation. Le sch\u00e9ma ci- dessus montre un exemple de r\u00e9partition des pertes. Cette r\u00e9partition th\u00e9orique est \u00e9videmment modifi\u00e9e si on r\u00e9alise une isolation partielle. Le remplacement des fen\u00eatres diminue les pertes (et donc la facture \u00e9nerg\u00e9tique), mais elle ne le fait que de mani\u00e8re limit\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n
La cam\u00e9ra thermique permet d\u2019avoir une \u00e9valuation du niveau d\u2019isolation des surfaces observ\u00e9es de l\u2019int\u00e9rieur et de l\u2019ext\u00e9rieur. Les vitres ne peuvent \u00eatre \u00e9valu\u00e9es ainsi, car elles font miroir sur les ondes infrarouges. De plus, il n\u2019est g\u00e9n\u00e9ralement pas possible d\u2019observer le toit de l\u2019ext\u00e9rieur, mais le territoire VSGP a pr\u00e9vu de faire des photographies a\u00e9riennes en ce sens, probablement disponibles d\u00e8s 2022. Cette \u00e9valuation constitue une premi\u00e8re approche, qui pourra \u00eatre compl\u00e9t\u00e9e avec un professionnel.<\/p>\n\n\n\n
Principaux points observ\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n
Beaucoup de pavillons \u00e0 Sceaux comprennent un sous-sol, un premier niveau puis un \u00e9tage, parfois mansard\u00e9. Si on part du sol, la premi\u00e8re observation porte sur les portes de garage, qui sont g\u00e9n\u00e9ralement tr\u00e8s mal isol\u00e9es. Comme il para\u00eet souvent difficile d\u2019obtenir pour elles une isolation de qualit\u00e9, le plus simple consiste \u00e0 traiter le garage comme une zone ext\u00e9rieure. Donc \u00e0 isoler le mieux possible le reste du pavillon de ce garage. D\u2019abord en isolant le plafond du garage, ensuite en isolant le garage des autres pi\u00e8ces du sous-sol. Enfin en isolant d\u2019\u00e9ventuelles tuyauteries passant par le garage.<\/p>\n\n\n\n
On devrait ainsi obtenir une diminution des pertes du garage. Mais on am\u00e9liore aussi la temp\u00e9rature du plancher des pi\u00e8ces qui se situent au-dessus de ce garage, donc le confort (ce qui peut r\u00e9duire la consommation, car la temp\u00e9rature ressentie augmente).<\/p>\n\n\n\n
Au premier niveau les principales pertes viennent des murs ext\u00e9rieurs et des portes et fen\u00eatres. On observe aussi des ponts thermiques par endroit, mais ceux-ci paraissent tr\u00e8s difficiles \u00e0 supprimer quand un renforcement de l\u2019isolation des murs (en externe ou en interne) para\u00eet presque toujours possible.<\/p>\n\n\n\n
Enfin, la question de l\u2019isolation du toit est majeure : l\u2019air chaud monte, ce qui explique que le toit est g\u00e9n\u00e9ralement la premi\u00e8re source de pertes. Raison de plus pour bien l\u2019isoler !<\/p>\n\n\n\n
La cam\u00e9ra thermique permet donc une premi\u00e8re \u00e9valuation des zones \u00e0 isoler, avant de s\u2019adresser \u00e0 un professionnel qui pourra r\u00e9aliser un diagnostic pr\u00e9cis et proposer des solutions. La ville de Sceaux propose avec le parcours \u00ab\u00a0Prep\u00a0<\/a>\u00bb des conseils pour g\u00e9rer tous les \u00e9l\u00e9ments d\u2019un projet de r\u00e9novation, projet qui peut avoir un co\u00fbt \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n A noter que l\u2019approche analytique, qui est celle de la cam\u00e9ra thermique, peut conduire \u00e0 \u00e9valuer l\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9conomique de chacune des actions d\u2019isolation prises ind\u00e9pendamment et \u00e0 ne retenir que les plus efficaces et rentables.<\/p>\n\n\n\n Ceux qui veulent r\u00e9duire au maximum les \u00e9missions de GES, incitent au contraire \u00e0 une r\u00e9novation compl\u00e8te, permettant des gains importants. Mais, au-del\u00e0 de l\u2019objectif climatique, le seul argument technique porte sur les questions d\u2018interface entre deux zones d\u2019isolation : une interface mal trait\u00e9e peut induire des pertes locales. On en conclura seulement l\u2019utilit\u00e9 d\u2019\u00eatre attentif aux raccords possibles en cas de travaux partiels.<\/p>\n\n\n\n Si on d\u00e9cide d\u2019isoler une surface donn\u00e9e, il est conseill\u00e9 de le faire bien. Il faut ainsi noter que le choix d\u2019une plus grande \u00e9paisseur d\u2019isolant a une impact \u00e9conomique limit\u00e9, s\u2019il ne modifie pas (ou qu\u2019\u00e0 la marge) les co\u00fbts de pose : dans le co\u00fbt de l\u2019op\u00e9ration, la r\u00e9mun\u00e9ration de l\u2019intervenant est g\u00e9n\u00e9ralement largement sup\u00e9rieure au co\u00fbt du mat\u00e9riau lui-m\u00eame. Revenir ajouter une nouvelle isolation sur des travaux ant\u00e9rieurs co\u00fbterait cher si on a vis\u00e9 trop petit.<\/p>\n\n\n\n Le l\u00e9gislateur fait de plus en plus pression pour pousser \u00e0 isoler, en jouant sur des incitations fiscales ou sur des normes. Il ne sera bient\u00f4t plus possible de louer des logements mal isol\u00e9s (les fameuses \u00ab passoires thermiques \u00bb) et une \u00e9valuation de la classe d\u2019\u00e9nergie sera n\u00e9cessaire lors de la vente d\u2019un bien immobilier. <\/p>\n\n\n\n Les \u00e9missions de gaz \u00e0 effets de serre li\u00e9es au logement sont un enjeu : le secteur du logement et du tertiaire \u00e9tait responsable<\/a> en 2019 de 19 % (dont 10 % pour le seul logement) des \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre (GES), ce qui correspond \u00e0 75 Mt CO2e[1]<\/a>. Ce volume est tendanciellement en baisse, puisque le pic se situait \u00e0 105 Mt en 2004 et 2005 et alors que la population de la France augmente (et le nombre de logements encore plus vite). M\u00eame si on tient compte du fait que les \u00e9missions annuelles d\u00e9pendent en partie de la m\u00e9t\u00e9o, les donn\u00e9es pluriannuelles montrent clairement une tendance \u00e0 la baisse.<\/p>\n\n\n\n Les \u00e9tudes sur les actions de r\u00e9novation r\u00e9alis\u00e9es montrent pourtant que la baisse des \u00e9missions est souvent faible. En effet, certains travaux sont r\u00e9alis\u00e9s dans des logements \u00e0 la fois mal isol\u00e9s et mal chauff\u00e9s (pour des raisons de co\u00fbt ou de puissance insuffisante de la source de chauffage) : une meilleure isolation ne se traduit alors pas forc\u00e9ment par une baisse de la facture, mais avant tout par une am\u00e9lioration du confort thermique.<\/p>\n\n\n\n Les logements construits aujourd\u2019hui se doivent d\u2019\u00eatre class\u00e9s en A et de ne plus utiliser de carburants fossiles. Mais le parc immobilier \u00e9volue lentement : la majorit\u00e9 du parc de 2050 existe d\u00e9j\u00e0. La r\u00e9duction des \u00e9missions de GES du secteur du logement passe donc d\u2019abord par la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Avec deux enjeux : augmenter le rythme annuel et augmenter les gains obtenus par chaque op\u00e9ration. Certains promoteurs de l\u2019id\u00e9e ambitionnent de faire passer tout le parc en B. Cet objectif para\u00eet cependant assez irr\u00e9aliste : il est beaucoup plus difficile d\u2019obtenir une bonne isolation sur de l\u2019existant que sur du neuf. Un objectif plus raisonnablement ambitieux consiste \u00e0 viser un gain de deux classes d\u2019\u00e9nergie (par exemple pour passer de E \u00e0 C), ce qui suppose de diviser par environ 3 les pertes. Or on estime que seuls 5% des travaux d\u2019isolation d\u00e9bouchent sur un tel gain. Et un tel gain n\u2019est possible qu\u2019en cas d\u2019action sur toutes les pertes, ce qui explique que les promoteurs de ces solutions plaident pour des actions globales.<\/p>\n\n\n\n La r\u00e9duction des besoins en chauffage par logement est estim\u00e9e \u00e0 40 % d\u2019ici 2050 dans l\u2019\u00e9tude sur les futurs \u00e9nerg\u00e9tiques <\/a>r\u00e9alis\u00e9e par RTE. Celui-ci pr\u00e9voit aussi la conversion \u00e0 des sources bas-carbone de la plupart des 3,4 millions de logements chauff\u00e9s au fioul, et plus de 12 millions au gaz.<\/p>\n\n\n\n Comme on le voit, la question de la r\u00e9novation thermique d\u2019un logement, renvoie \u00e0 la fois \u00e0 des objectifs individuels pour propri\u00e9taires et occupants et \u00e0 des objectifs collectifs. D\u2019o\u00f9 l\u2019int\u00e9r\u00eat de ces balades thermiques.<\/p>\n\n\n\n R\u00e9glementation<\/h2>\n\n\n\n
Objectifs nationaux<\/h2>\n\n\n\n
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