{"id":5437,"date":"2022-01-10T09:30:52","date_gmt":"2022-01-10T08:30:52","guid":{"rendered":"https:\/\/sceaux-lagazette.fr\/?p=5437"},"modified":"2022-01-10T13:18:20","modified_gmt":"2022-01-10T12:18:20","slug":"densite-mobilite-promiscuite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sceaux-lagazette.fr\/index.php\/2022\/01\/10\/densite-mobilite-promiscuite\/","title":{"rendered":"Densit\u00e9, mobilit\u00e9, promiscuit\u00e9"},"content":{"rendered":"\n

La densit\u00e9 urbaine fait l\u2019objet de critiques r\u00e9guli\u00e8res. Certains de ses d\u00e9tracteurs y voient comme une gifle \u00e0 dame nature et un s\u00e9v\u00e8re d\u00e9ni de vert qu\u2019ils voudraient voir couvrir les villes ; d\u2019autres ont en t\u00eate le mod\u00e8le \u00ab r\u00e9sidentiel \u00bb comme symbole d\u2019ind\u00e9pendance, le bon vieux pavillon de banlieue, lieu crucial des films noirs des ann\u00e9es 60. En soi, il n\u2019y a rien \u00e0 redire au fait de pr\u00e9f\u00e9rer des espaces individuels \u00e9quilibr\u00e9s par des jardins. Mais pour ne pas laisser cette forme urbaine sans discussion, allons voir du c\u00f4t\u00e9 de Carlos Moreno, auteur de Droit de cit\u00e9 : de la \u00ab ville monde \u00bb \u00e0 la ville du \u00ab quart d\u2019heure \u00bb[1]<\/a> Il d\u00e9fend clairement la densit\u00e9, lui attribue m\u00eame des vertus. Voyons en quoi ou, plus exactement, par rapport \u00e0 quoi.<\/p>\n\n\n\n

Services viables<\/h2>\n\n\n\n

Quand la densit\u00e9 est honnie, on lui r\u00e9serve plus fr\u00e9quemment le terme de densification<\/em> qui fl\u00e9trit plus clairement. Mais elle n\u2019est honnie de tous. Au contraire. Le prix du m\u00e8tre carr\u00e9 parisien parle de lui-m\u00eame. Les candidats ne manquent pas. Et si, par impossible, la surface habitable pouvait doubler, nul doute qu\u2019elle serait occup\u00e9e en un clin d\u2019oeil. Ce n\u2019est pas une situation seulement parisienne ; on la retrouve dans tous les centres des grandes villes.<\/p>\n\n\n\n

Il ne faut pas chercher bien loin la raison principale de cet engouement et de l\u2019acceptation du diff\u00e9rentiel de prix. Entre les centres et les p\u00e9riph\u00e9ries, la proximit\u00e9 des services change de tout au tout. On y trouvera soit de nombreux soit de rares commerces, divertissements, \u00e9tablissements de sant\u00e9, \u00e9coles, etc. Si le d\u00e9savantage du centre est la moindre surface, il est estim\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 un certain point de moindre poids que la pr\u00e9sence des services. Il n\u2019est pas surprenant que, selon des \u00e9tudes d\u2019opinion, les jeunes gens pl\u00e9biscitent plut\u00f4t les centres, puis avec l\u2019arriv\u00e9e des enfants s\u2019en \u00e9loignent. Ce qui ne veut pas dire qu\u2019ils n\u2019y resteraient pas s\u2019ils avaient les moyens de se loger dans plus grand.<\/p>\n\n\n\n

La proximit\u00e9 des services est au c\u0153ur de la r\u00e9flexion de Moreno. Il la relie \u00e0 la densit\u00e9 qui rend possible la pr\u00e9sence des services. Si la qualit\u00e9 de vie est per\u00e7ue comme se d\u00e9gradant, il en voit une cause probante dans le \u00ab\u00a0transport subi\u00a0\u00bb. C\u2019est l\u2019obligation \u00e0 se d\u00e9placer, \u00e0 passer des heures dans le RER, le m\u00e9tro ou la voiture qui est ressentie comme d\u00e9pr\u00e9ciative. Bien plus d\u2019un million de personnes prennent le RER A chaque jour de la semaine.<\/p>\n\n\n\n

Le \u00ab m\u00e9tro, boulot, dodo \u00bb qui moquait, autrefois, un mode de vie suppos\u00e9 morne et d\u00e9primant, s\u2019est d\u00e9plac\u00e9 avec la prise de conscience des risques climatiques. Le c\u00f4t\u00e9 d\u00e9bilitant c\u00e8de la place \u00e0 l\u2019angoisse des lendemains qui chauffent. La mobilit\u00e9 a pris la lumi\u00e8re, selon l\u2019expression cin\u00e9matographique. Au d\u00e9placement long et contraint succ\u00e8de le d\u00e9placement polluant.<\/p>\n\n\n\n

Cela dit, le second s\u2019oppose d\u2019autant moins au premier qu\u2019ils sont des sympt\u00f4mes d\u2019une m\u00eame r\u00e9alit\u00e9 : la s\u00e9gr\u00e9gation des espaces urbains. Les sp\u00e9cialisations qui implantent ici les immeubles de bureau, les commerces des kilom\u00e8tres plus loin et les logements encore ailleurs sont \u00e0 la source de d\u00e9placements forc\u00e9s et seule la densit\u00e9 saurait en \u00eatre un antidote. Car pour rendre les services viables, il faut assez d\u2019usagers dans les alentours.<\/p>\n\n\n\n

Mobilit\u00e9 forc\u00e9e contre mobilit\u00e9 choisie<\/h2>\n\n\n\n

La capacit\u00e9 \u00e0 satisfaire les besoins principaux dans un p\u00e9rim\u00e8tre assez compact (la ville du quart d\u2019heure dans les zones denses) est pour Moreno totalement li\u00e9e \u00e0 la densit\u00e9 du lieu. Il distingue opportun\u00e9ment densit\u00e9 et promiscuit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

La densit\u00e9, celle qu\u2019il d\u00e9fend, suppose des b\u00e2timents aux mat\u00e9riaux nobles, des lumi\u00e8res naturelles, des fonctions sociales diversifi\u00e9es. La promiscuit\u00e9, ce sont des immeubles mal faits, qui se d\u00e9gradent, des manques d\u2019isolation sonore, des rues sans \u00e2me. Aucune raison de confondre l\u2019une et l\u2019autre au motif qu\u2019elles rassemblent de nombreux habitants.<\/p>\n\n\n\n

La bonne taille du \u00ab rassemblement \u00bb est un sujet complexe et son approche d\u00e9pend du lieu pr\u00e9cis. Chez Moreno, il ne s\u2019agit pas de monter des tours de cinquante \u00e9tages, mais de rechercher des compacit\u00e9s<\/em> qui offrent aux quartiers une autonomie suffisante.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab On n\u2019aura pas partout le Louvre ou le grand h\u00f4pital am\u00e9ricain, mais le probl\u00e8me n\u2019est pas l\u00e0, dit-il en substance. Ce sont des mobilit\u00e9s occasionnelles. \u00bb[2]<\/a> Le probl\u00e8me est dans le r\u00e9current. C\u2019est lui qui fonde l\u2019esprit du lieu. Si on doit le quitter constamment pour accomplir ses t\u00e2ches quotidiennes, on ne s\u2019y attache pas (on ne parle ici de Neuilly ou du V\u00e9sinet). Un quartier, il faut vouloir en prendre soin. On ne r\u00e9soudra pas les questions de propret\u00e9, d\u2019abandon des d\u00e9chets sur les voies publiques, si les habitants n\u2019ont pas envie de veiller \u00e0 leur quartier, s\u2019ils n\u2019en sont pas un peu fiers. Il faut aimer les lieux.<\/p>\n\n\n\n

Nouveaux usages<\/h2>\n\n\n\n

Une question \u00e9videmment s\u2019impose. Comment doter les lieux de fonctions sociales dont ils ne disposent pas aujourd\u2019hui ? C\u2019est tout le probl\u00e8me et la r\u00e9ponse, les r\u00e9ponses ne peuvent que varier avec la ville dont on parle. Pas de recette miracle, unique et applicable m\u00e9caniquement. Mais des principes quand m\u00eame \u00e0 consid\u00e9rer dans la dur\u00e9e. Les villes ne se transforment pas d\u2019un claquement de doigts (en temps de paix, bien s\u00fbr). Deux exemples.<\/p>\n\n\n\n

Pour rapprocher l\u2019emploi de l\u2019habitat, Moreno fonde des espoirs dans le num\u00e9rique avec l\u2019extension sans pr\u00e9c\u00e9dent du t\u00e9l\u00e9travail. Ses modalit\u00e9s peuvent se d\u00e9cliner sous plusieurs formes : \u00e0 la maison, dans des lieux proches avec des capacit\u00e9s d\u2019accueil comme les espaces de coworking, dans des lieux distribu\u00e9s \u00e0 l\u2019initiative d\u2019une entreprise ou d\u2019un groupe d\u2019entreprises. Autant d\u2019occasions de r\u00e9duire les besoins en d\u00e9placement. Cela ne suffit \u00e9videmment \u00e0 r\u00e9soudre le probl\u00e8me, mais cela peut y contribuer.<\/p>\n\n\n\n

La mixit\u00e9 des b\u00e2timents. L\u2019id\u00e9e est la suivante. Elle repose sur un constat : l\u2019utilisation des b\u00e2timents professionnels est r\u00e9duite \u00e0 ce pour quoi ils ont \u00e9t\u00e9 con\u00e7us. Une statistique de l\u2019APUR indique qu\u2019ils sont utilis\u00e9s environ 40% du temps, du fait des fermetures quotidiennes hors les heures ouvrables et de celles li\u00e9es aux cong\u00e9s. On aurait 60% d\u2019inutilisation. Tout n\u2019a pas vocation \u00e0 \u00eatre utilis\u00e9 par n\u2019importe quoi. Mais il y a selon lui un gisement d\u2019initiatives pour faire vivre dans la journ\u00e9e des lieux ouverts le soir et inversement.<\/p>\n\n\n\n

A suivre. Avec des exemples r\u00e9ussis \u00e0 trouver, mais en dehors des tr\u00e8s grandes villes qui disposent de moyens trop sp\u00e9cifiques. Moreno aime \u00e0 citer Paris ou Milan. C\u2019est int\u00e9ressant, mais pas simple \u00e0 transcrire sur notre territoire. L\u2019usage diversifi\u00e9 des lieux reste cependant une piste int\u00e9ressante. Et puis, elle chatouille l\u2019imagination. Pourquoi pas une discoth\u00e8que, les vendredis et samedis soir, au deuxi\u00e8me sous-sol d\u2019un parking ? Ou un club de gamers insomniaques \u00e0 la Rotonde ? On forme d\u00e9j\u00e0, en dehors des heures d\u2019ouverture, les adultes au v\u00e9lo dans des cours d\u2019\u00e9cole. C\u2019est dire.<\/p>\n\n\n\n

La bo\u00eete \u00e0 id\u00e9es est ouverte.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

[1]<\/a> Editions de l’Observatoire, 2020
[2]<\/a> France Culture, dans l\u2019\u00e9mission La vie, mode d\u2019emploi<\/em>, 2 octobre 2021<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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