{"id":4961,"date":"2021-11-05T09:01:31","date_gmt":"2021-11-05T08:01:31","guid":{"rendered":"https:\/\/sceaux-lagazette.fr\/?p=4961"},"modified":"2021-11-05T09:01:32","modified_gmt":"2021-11-05T08:01:32","slug":"fin-de-la-maison-individuelle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sceaux-lagazette.fr\/index.php\/2021\/11\/05\/fin-de-la-maison-individuelle\/","title":{"rendered":"Fin de la maison individuelle ?"},"content":{"rendered":"\n

Emmanuelle Wargon s\u2019attendait-elle au toll\u00e9 qui a suivi ses propos contre la maison individuelle, prononc\u00e9s lors de la cl\u00f4ture de la d\u00e9marche qu\u2019elle a men\u00e9e sur \u00ab l\u2019habitat de demain \u00bb ? Sans doute pas, car elle a d\u00fb intervenir tr\u00e8s vite pour \u00ab pr\u00e9ciser ses propos<\/a> \u00bb. <\/p>\n\n\n\n

Non-sens \u00e9cologique ?<\/h2>\n\n\n\n

Il est vrai qu\u2019affirmer que \u00ab la maison individuelle est un non-sens \u00e9cologique, \u00e9conomique et social <\/a>\u00bb \u00e9tait prendre le risque de d\u00e9plaire \u00e0 une forte majorit\u00e9 de Fran\u00e7ais qui r\u00eavent d\u2019une maison individuelle (ou qui veulent garder la leur). Mais, comme le note<\/a> le Progr\u00e8s du 15 octobre 2021, ce sont d\u2019abord les professionnels de l\u2019habitat qui ont r\u00e9agi \u00e0 ses propos :<\/p>\n\n\n\n

Suite \u00e0 ce discours, le p\u00f4le Habitat de la F\u00e9d\u00e9ration fran\u00e7aise du b\u00e2timent (FFB) a \u00ab d\u00e9plor\u00e9 la stigmatisation persistante de l\u2019habitat individuel, \u00e0 contresens des aspirations des Fran\u00e7ais \u00bb sur Twitter, tandis que la F\u00e9d\u00e9ration des constructeurs de maisons individuelles s’est dite \u00ab r\u00e9volt\u00e9e contre de tels propos tenus par une \u00e9lite parisienne dite \u00e9cologique et pourtant tr\u00e8s loin des territoires, des habitants et de leurs pr\u00e9occupations \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

On notera que ces professionnels ne disent pas que les propos de la ministre sont faux, mais que cela ne correspond pas aux attentes des Fran\u00e7ais.<\/p>\n\n\n\n

Il est vrai qu\u2019\u00e0 l\u2019heure o\u00f9 on s\u2019interroge sur la mani\u00e8re de r\u00e9duire l\u2019artificialisation des sols et o\u00f9 le chauffage r\u00e9sidentiel repr\u00e9sente avec le transport environ la moiti\u00e9 des \u00e9missions de CO2, la maison individuelle peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme une solution beaucoup moins pertinente que le collectif.<\/p>\n\n\n\n

France Strat\u00e9gie a publi\u00e9 le 18 octobre 2019 une \u00e9tude<\/a> sur l\u2019augmentation permanente de la superficie de sols artificialis\u00e9s et sur les moyens de la stopper. Il pointe notamment la logique consistant \u00e0 s\u2019\u00e9loigner de terrains en centre-ville trop chers. Construire loin du centre conduit \u00e0 la fois \u00e0 grignoter sur les terrains agricoles ou naturels (d\u2019autant plus s\u2019il s\u2019agit de zones pavillonnaires) et \u00e0 induire des besoins importants de transports individuels.  La comparaison avec nos voisins montre que la France a plut\u00f4t artificialis\u00e9 une part plus faible de son sol, du fait de sa plus faible densit\u00e9, mais artificialise plus par habitant. Le graphique ci-dessous montre la part des sols artificialis\u00e9s. A noter que ceux-ci ne comprennent pas que le b\u00e2ti, mais aussi des sols rev\u00eatus autour ou pour y acc\u00e9der. Au passage, le rapport pointe l\u2019augmentation du nombre de logements vacants depuis 20 ans : on peut probablement diminuer aujourd\u2019hui le rythme de construction.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Les maisons individuelles sont plus souvent<\/a> des passoires thermiques (\u00e0 hauteur de 18,4%, contre 14,7% des logements collectifs). Elles sont g\u00e9n\u00e9ralement anciennes, la majorit\u00e9 des passoires thermiques ayant \u00e9t\u00e9 construites avant 1949.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Les propositions de la ministre<\/h2>\n\n\n\n

On trouve sur le site du minist\u00e8re des pages consacr\u00e9es \u00e0 l\u2019op\u00e9ration \u00ab Habiter la France demain<\/a> \u00bb, avec notamment un enregistrement des interventions lors de cette manifestation et une liste de 10 pr<\/a>opositions d\u2019actions, autour d\u2019un titre g\u00e9n\u00e9ral : Faire de la qualit\u00e9 la contrepartie de la densit\u00e9 <\/em><\/p>\n\n\n\n

On ne retiendra ici que la premi\u00e8re, parce qu\u2019elle porte sur le sujet de cet article :<\/p>\n\n\n\n

Gagner la bataille culturelle, sortir du r\u00eave pavillonnaire, redorer l\u2019image du collectif<\/em><\/p>\n\n\n\n

Il faut gagner la bataille culturelle qui consiste \u00e0 faire pr\u00e9f\u00e9rer l\u2019intense \u00e0 l\u2019\u00e9talement, le collectif \u00e0 l\u2019individuel, la sobri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re \u00e0 l\u2019artificialisation des terres naturelles.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Il s\u2019agit de mettre en place une grande campagne de sensibilisation du public aux enjeux de la construction et de l\u2019habitat durables, de la lutte contre l\u2019artificialisation des sols et \u00e0 l\u2019int\u00e9r\u00eat de constructions plus denses.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Quel avenir pour les maisons, en France et \u00e0 Sceaux ?<\/h2>\n\n\n\n

En France, il y a tr\u00e8s peu de destruction de logements. Depuis 50 ans, les maisons individuelles repr\u00e9sentent plus de la moiti\u00e9 des logements neufs. La question n\u2019est donc pas de d\u00e9truire les maisons individuelles, mais de savoir si on va continuer \u00e0 en construire. Le rythme de construction constat\u00e9 depuis 20 ans autour de 400 000 logements par an n\u2019est plus n\u00e9cessaire au regard du parc de logements vacants : celui-ci est globalement suffisant dans la plupart des zones. Le gouvernement visant une reprise de la construction par les bailleurs sociaux, on peut penser que la part de la maison individuelle dans cette construction devrait nettement baisser. Mais il parait irr\u00e9aliste d\u2019envisager que cette part devienne tr\u00e8s minoritaire, et encore moins nulle, au moins dans un avenir proche.<\/p>\n\n\n\n

La situation est tr\u00e8s diff\u00e9rente \u00e0 Sceaux, comme dans l\u2019ensemble de la m\u00e9tropole du Grand Paris. La densit\u00e9 de population est telle que le foncier est rare et que la construction de collectifs est largement privil\u00e9gi\u00e9e, sans que pour autant la construction de pavillon soit nulle. A Sceaux, la construction de pavillon, largement dominante avant la guerre, repr\u00e9sentait environ 10 % du total entre 1991 et 2005, et 20 % de 2005 \u00e0 2015 (avec, il est vrai, un rythme de construction total tr\u00e8s ralenti). Mais en Ile-de-France, le processus dominant consiste plut\u00f4t \u00e0 d\u00e9truire de vieux pavillons et construire du collectif \u00e0 la place. Ce sera en particulier ce qui va se passer aux alentours des futures gares du Grand Paris Express. L\u2019INSEE nous fournit obligeamment l\u2019anciennet\u00e9 du parc selon les deux types de logement, pour la ville de Sceaux et pour la France enti\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Si on raisonne sur plusieurs d\u00e9cennies, la r\u00e9alit\u00e9 sc\u00e9enne, visible sur le graphique, est celle d\u2019un net ralentissement r\u00e9cent de la construction totale, qu\u2019il s\u2019agisse de collectif ou d\u2019individuel.<\/p>\n\n\n\n

Mais ce visuel est partiellement trompeur, car les p\u00e9riodes consid\u00e9r\u00e9es sont d\u2019in\u00e9gales dur\u00e9es. En nombre de nouveaux logements en moyenne par an, on a les r\u00e9sultats suivants :<\/p>\n\n\n\n

1919 \u00e0 1945 : 18<\/p>\n\n\n\n

De 1946 \u00e0 1970 : 150<\/p>\n\n\n\n

De 1971 \u00e0 1990 : 94<\/p>\n\n\n\n

De 1991 \u00e0 2005 : 80<\/p>\n\n\n\n

De 2006 \u00e0 2015 : 23<\/p>\n\n\n\n

On notera que ce net ralentissement n\u2019est pas observ\u00e9 au niveau de l\u2019ensemble du territoire. Il est li\u00e9 \u00e0 la r\u00e9duction du foncier accessible en proche couronne.<\/p>\n\n\n\n

La maison individuelle a encore de beaux jours<\/h2>\n\n\n\n

 La contradiction entre des exigences collectives (\u00e9cologiques) et des exigences individuelles (le pavillon privil\u00e9gi\u00e9) bien-\u00eatre domestique) a \u00e9t\u00e9 point\u00e9 par la ministre.  La d\u00e9marche est claire : les Fran\u00e7ais pr\u00e9f\u00e8rent la maison individuelle, les contraintes du pays (surfaces disponibles, changement climatique) conduisent \u00e0 une orientation oppos\u00e9e, la solution de sortie est d\u2019am\u00e9liorer la qualit\u00e9 du collectif pour que les Fran\u00e7ais y adh\u00e9rent. Logique ? Oui ! R\u00e9aliste ? A voir dans la dur\u00e9e, mais on croira plus \u00e0 l\u2019influence d\u2019une vraie qualit\u00e9 du collectif qu\u2019aux effets d\u2019une \u00ab grande campagne de sensibilisation \u00bb \u2026<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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