{"id":43060,"date":"2025-03-19T09:00:54","date_gmt":"2025-03-19T08:00:54","guid":{"rendered":"https:\/\/sceaux-lagazette.fr\/?p=43060"},"modified":"2025-03-19T07:54:24","modified_gmt":"2025-03-19T06:54:24","slug":"chambres-damis-a-lavallee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sceaux-lagazette.fr\/index.php\/2025\/03\/19\/chambres-damis-a-lavallee\/","title":{"rendered":"Chambres d\u2019amis \u00e0 LaVall\u00e9e"},"content":{"rendered":"\n

CHATENAY-MALABRY<\/strong> Les promoteurs du nouveau quartier LaVall\u00e9e ont voulu y nicher une id\u00e9e simple, quoiqu\u2019inhabituelle. Elle est en tout cas assez rare pour surprendre quand on en apprend l\u2019existence. Il s\u2019agit de chambres d’amis partag\u00e9es. L\u2019id\u00e9e est de mettre \u00e0 disposition pour un ou plusieurs jours, \u00e0 la demande des copropri\u00e9taires ou de leurs locataires, une chambre d\u00fbment cocoon\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Un pr\u00e9c\u00e9dent article <\/a>rendait compte d\u2019un entretien chez Moustache avec Karim Najjar et Emilien Houdeau . On reprend ici ce qu\u2019ils avaient dit sur ces chambres, \u00ab\u00a0une r\u00e9ponse intelligente \u00e0 la baisse des surfaces habit\u00e9es\u00a0\u00bb. Douze sont pr\u00e9vues \u00e0 terme quand les 2200 logements seront livr\u00e9s. Pour l’heure, avaient-ils expliqu\u00e9 quatre sont disponibles. Les nids douillettement meubl\u00e9s ont une d\u00e9coration soign\u00e9e, une machine \u00e0 caf\u00e9, une bouilloire et une pi\u00e8ce d’eau accessible aux personnes \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite. Leur r\u00e9servation est pour tr\u00e8s bient\u00f4t: troisi\u00e8me trimestre de cette ann\u00e9e pour Karim Najjar, quatri\u00e8me pour Emilien Houdeau. L\u2019incertitude vient des dur\u00e9es \u00e0 pr\u00e9voir : temps de d\u00e9cision, de contractualisation et de mise en place.<\/p>\n\n\n\n

Objectif 2025<\/h2>\n\n\n\n

Dans l\u2019esprit des am\u00e9nageurs, les chambres d\u2019amis visent \u00e0 donner une valeur ajout\u00e9e au quartier et \u00e0 y d\u00e9velopper un sentiment de communaut\u00e9. Partag\u00e9es et pratiques, elles permettent aux habitants d’accueillir dans de meilleures conditions que chez eux.<\/p>\n\n\n\n

La gestion en est d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e \u00e0 l\u2019ASL LaVall\u00e9e. La mise en service effective est pour bient\u00f4t. \u00ab Au d\u00e9but, Foncia, qui assure la direction de l’ASL jusqu’en 2026, avait \u00e9tudi\u00e9 des offres de r\u00e9servation, m\u00e9nage, nettoyage du linge\u2026 Mais elles \u00e9taient beaucoup trop on\u00e9reuses<\/em> \u00bb, se souvient Karim Najjar. Face \u00e0 cette impasse, les copropri\u00e9taires se sont impliqu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e8s septembre 2023,<\/em> poursuit-il, \u00ab nous avions rassembl\u00e9 les conseils syndicaux pour valider l’\u00e9tude de nouvelles propositions<\/em> \u00bb. En 2024, le bureau a travaill\u00e9 avec Foncia sur de nouvelles offres de conciergerie. Avec l\u2019id\u00e9e que \u00ab l’offre retenue devra inclure une application de r\u00e9servation par smartphone<\/em> \u00bb, pr\u00e9cise Emilien Houdeau avec un enthousiasme geek. \u00ab Et bien s\u00fbr, un service complet : m\u00e9nage \u00e0 chaque sortie, changement des draps et serviettes, et,<\/em> ajoute-t-il mi-plaisantant, peut-\u00eatre m\u00eame des capsules expresso…<\/em> \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Les propositions seront soumises pour choix lors de la prochaine assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Tout en sachant que l’\u00e9quilibre \u00e9conomique du dispositif est essentiel. Le sc\u00e9nario en cours est d\u00e9fini sur la base d\u2019un amortissement des co\u00fbts incompressibles sur 120 nuits annuelles, soit 30 nuits par chambre. \u00ab\u00a0Nous inclurons probablement des tarifs d\u00e9gressifs afin de coller au mieux \u00e0 l\u2019id\u00e9e de service entre copropri\u00e9taires, et \u00e0 moindre co\u00fbt <\/em>\u00bb, explique Karim Najjar. Pour une, deux nuits ou plus. Chaque copropri\u00e9taire pourra r\u00e9server jusqu\u2019\u00e0 30 nuits par an.<\/p>\n\n\n\n

Les acteurs<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019ASL LaVall\u00e9e fut cr\u00e9\u00e9e le 17 ao\u00fbt 2020. Pour les ignorants dont j\u2019\u00e9tais, une ASL (Association syndicale libre) est un type d\u2019association de propri\u00e9taires qui \u00ab\u00a0peut avoir pour objet la construction, l\u2019entretien ou la gestion d\u2019ouvrages, d\u2019espaces, de services communs (gardiennage, conciergerie, piscine, services sp\u00e9cifiques) ou la r\u00e9alisation de travaux ainsi que [des] actions d\u2019int\u00e9r\u00eat commun.<\/em>\u00a0\u00bb<\/strong>[1]<\/sup><\/a> Karim Najjar en est le pr\u00e9sident, Thierry Joly le vice-pr\u00e9sident, Emilien Houdeau le tr\u00e9sorier et Josiane Vanacker la secr\u00e9taire, du moins jusqu\u2019il y a peu. Elle vient de se retirer et son remplacement est en cours. Ce bureau a \u00e9t\u00e9 \u00e9lu en avril 2024 par les repr\u00e9sentants des conseils syndicaux de sept r\u00e9sidences du quartier. Les sept qui ont \u00e9t\u00e9 livr\u00e9es d\u2019abord.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019int\u00e9r\u00eat pour des initiatives communes doit \u00eatre rapport\u00e9 au fait que les r\u00e9sidences ont chacune leur identit\u00e9. Elles ont \u00e9t\u00e9 con\u00e7ues sur des orientations diff\u00e9rentes et par des promoteurs diff\u00e9rents, Eiffage Immobilier, Kaufman & Broad, Icade et Lidl pour ses propres b\u00e2timents.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019ASL a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e \u00ab \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de la ZAC pour assurer le portage d\u2019un certain nombre de services \u00e0 l\u2019\u00e9chelle du quartier (gestion des chambres d\u2019amis partag\u00e9es, gestion de la conciergerie de quartier \u2026) \u00bb<\/em>[2]<\/a>Elle regroupe les promoteurs d\u00e9j\u00e0 cit\u00e9s et des repr\u00e9sentants des copropri\u00e9taires. C\u00f4t\u00e9 promoteurs, une entreprise publique locale<\/em><\/a>, la SEMOP Ch\u00e2tenay-Malabry Parc-Centrale cr\u00e9\u00e9e en f\u00e9vrier 2017[3]<\/a>, s\u2019est vu attribuer la concession d\u2019am\u00e9nagement.<\/p>\n\n\n\n

Horizon g\u00e9othermie<\/h2>\n\n\n\n

Les fanas de l\u2019internet verront qu\u2019\u00e0 sa cr\u00e9ation, l\u2019ASL avait un objet assez \u00e9loign\u00e9, \u00e0 savoir la gestion d\u2019une station primaire de g\u00e9othermie. Ce n\u2019est pas une illusion d\u2019optique. Les chambres d’amis sont bien arriv\u00e9es plus tard. C\u2019est que, image \u00e9cosensible encore, les plans initiaux avaient pr\u00e9vu une production locale du chauffage. La station de LaVall\u00e9e existe bien mais, pour l\u2019heure, elle est aliment\u00e9e au bois et \u00e0 la biomasse, apr\u00e8s une douloureuse (pour le porte-monnaie\u00a0!) exp\u00e9rience du gaz. Car les plans ont \u00e9volu\u00e9. La municipalit\u00e9 a fait le choix d’un acc\u00e8s plus central aux sources souterraines (Dogger). L\u2019ancienne fac de pharmacie a \u00e9t\u00e9 choisie comme point central \u00e0 m\u00eame de desservir plusieurs quartiers, dont LaVall\u00e9e. Du coup, la gestion de la station \u00e9chappera \u00e0 l\u2019ASL. \u00ab\u00a0Nous esp\u00e9rons un raccordement au r\u00e9seau de g\u00e9othermie d’ici 2026\u00a0<\/em>\u00bb, dit Emilien Houdeau. C\u2019est demain.<\/p>\n\n\n\n

Le lieu de forage g\u00e9othermique n\u2019est pas le seul point qui ait chang\u00e9 depuis la conception initiale. Qui s\u2019en \u00e9tonnera ? En 2019 (l\u2019ann\u00e9e de son achat, se souvient Emilien Houdeau), la livraison de l\u2019am\u00e9nagement \u00e9tait \u00ab pr\u00e9vue en 18 lots avec 3 phases dont une premi\u00e8re livraison courant 2022 et la derni\u00e8re livraison pr\u00e9vue en 2026.<\/em> \u00bb On n\u2019y est pas. Pour maintes raisons, \u00ab les ventes ne suivent pas le rythme attendu au d\u00e9part <\/em>\u00bb et le calendrier a d\u00fb \u00eatre revu. La phase 3 a \u00e9t\u00e9 divis\u00e9e en deux : phase 3 (bis) et phase 4. Avec quelque incertitude sur les dates de livraison.<\/p>\n\n\n\n

Commencements<\/h2>\n\n\n\n

De ce fait, La Vall\u00e9e cherche encore son rythme de croisi\u00e8re commerciale. De nombreux espaces attendent preneurs. Il faut dire qu\u2019une autre contrainte existe. \u00ab Altixia, le bailleur de la totalit\u00e9 des commerces, propose des cellules tr\u00e8s grandes qu’il ne veut pas ou ne peut pas d\u00e9couper<\/em> \u00bb, explique Karim Najjar. \u00ab \u00c0 350\u20ac par m\u00b2 et par an, pour 200m\u00b2 on arrive d\u00e9j\u00e0 \u00e0 quasiment 6000\u20ac par mois<\/em> \u00bb, sans compter les raccordements divers\u2026 Faut que le n\u00e9goce marche sacr\u00e9ment bien.<\/p>\n\n\n\n

S’ajoute \u00e0 cela une clause d’exclusivit\u00e9 accord\u00e9e \u00e0 Lidl pour les surfaces sup\u00e9rieures \u00e0 400m\u00b2 jusqu’en 2031. Des d\u00e9rogations sont toutefois pr\u00e9vues pour les commerces bio et les halles gourmandes. Tenez-le-vous pour dit.<\/p>\n\n\n\n

Ainsi, LaVall\u00e9e ne sera peut-\u00eatre pas le projet r\u00eav\u00e9 du d\u00e9but, mais elle se construit pas \u00e0 pas. Sa densit\u00e9 (certes per\u00e7ue n\u00e9gativement par certains[4]<\/sup><\/a>) est un facteur d\u2019autonomie. Donc d\u2019identit\u00e9, laquelle d\u00e9pendra beaucoup des habitants avec les initiatives, les r\u00e9seaux de voisinage qu\u2019ils voudront faire vivre.<\/p>\n\n\n\n

Noms<\/h2>\n\n\n\n

Le quartier, assurent Karim Najjar et Emilien Houdeau, a de s\u00e9rieux atouts. Les \u00e9coles, les commerces, les transports en commun, des constructions confortables. Des r\u00e9sidences bien distinctes et pourtant analogues, r\u00e9parties le long des rues que l\u2019urbanisation a tenu \u00e0 maintenir. Rues simples, bord\u00e9es d\u2019immeubles ou d\u2019all\u00e9es arbor\u00e9es. R\u00e9sidences reconnaissables : celles livr\u00e9es en 2022, \u00c9pure et Canop\u00e9e (en face du futur coll\u00e8ge), Botanik (en face de l\u2019\u00e9cole), Confidence (plus avant dans le cours du Commerce, l\u00e0 o\u00f9 est l\u2019esth\u00e9ticienne), \u00c9meraude (o\u00f9 est Moustache), Ic\u00f4ne (o\u00f9 est Gifi), Spot, Prisme et C\u00f4t\u00e9 Jardin (un ensemble \u00e0 l\u2019angle du cours du Commerce et des Jardins de LaVall\u00e9e. Celles livr\u00e9es fin 2024 : Estrella-Bor\u00e9ale (dont un c\u00f4t\u00e9 donne sur la Division Leclerc), Perle du parc (sur l\u2019avenue Sully Prudhomme qui longe le parc de Sceaux), Mim\u00e9sis et Saphir (sur les Jardins de LaVall\u00e9e).<\/p>\n\n\n\n

Une cavalcade de noms improbables. On pourrait en imaginer d\u2019autres, voire aucuns. Et LaVall\u00e9e ne se r\u00e9sume pas \u00e0 \u00e7a. On y vit, on y prend ses marques. L\u2019acclimatation est en cours. Elle cr\u00e9era forc\u00e9ment quelque chose, un esprit ou une solitude, un dortoir ou un havre. De toute fa\u00e7on, l\u2019empreinte collective de ses habitants transformera l’espace g\u00e9ographique. Transforme sans doute d\u00e9j\u00e0. Certains s\u2019y emploient, y consacrent du temps, y nourrissent des esp\u00e9rances. \u00c0 suivre.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Notes<\/h2>\n\n\n\n

[1]<\/sup><\/a> Voir pour des d\u00e9tails sur les missions d\u2019une ASL, le site du CEREMA<\/a>.
[2]<\/a> https:\/\/collectifcitoyenchatenay.org\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/Eiffage-demande-dautorisation-travaux-g\u00e9othermie-Avril-2020.pdf<\/a>
[3]<\/a> Voir PV du conseil municipal du 11 mai 2017<\/a>
[4]<\/sup><\/a> Enqu\u00eate LaVall\u00e9e \u2013 Article 1\/5 \u2013 Collectif Citoyen Chatenaisien<\/a><\/p>\n\n\n\n

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