{"id":2361,"date":"2020-10-27T14:46:40","date_gmt":"2020-10-27T13:46:40","guid":{"rendered":"https:\/\/sceaux-lagazette.fr\/?p=2361"},"modified":"2020-10-29T10:54:29","modified_gmt":"2020-10-29T09:54:29","slug":"p-l-u-le-point-de-vue-de-maud-bonte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sceaux-lagazette.fr\/index.php\/2020\/10\/27\/p-l-u-le-point-de-vue-de-maud-bonte\/","title":{"rendered":"P.L.U. : le point de vue de Maud Bont\u00e9"},"content":{"rendered":"\n

L’enqu\u00eate d\u2019utilit\u00e9 publique sur<\/em> la modification n\u00b02 du P.L.U. de Sceaux<\/em><\/em> s’ach\u00e8ve \u00e0 la fin du mois d’octobre. Nombreux sont les commentaires qui ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 sur les pages internet pr\u00e9vues \u00e0 cet effet<\/a>. LGdS, qui a d\u00e9j\u00e0 publi\u00e9 deux points de vue sur le sujet, en ajoute un nouveau, celui de Maud Bont\u00e9, pr\u00e9sidente de GUEHS<\/strong> (un collectif sc\u00e9en d’associations de quartier), qui nous a adress\u00e9 ce qui suit.<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

Au sujet de la modification 2 du PLU de Sceaux, il y a 2 aspects \u00e0 retenir.<\/p>\n\n\n\n

Tout d\u2019abord, les aspects techniques<\/h2>\n\n\n\n

Constat<\/strong>: Le PLU actuel est particuli\u00e8rement densificateur par les hauteurs et les emprises au sol autoris\u00e9es, avec des bonus permettant des hauteurs de 12 \u00e0 15 m et \u00e0 18,50 m.<\/p>\n\n\n\n

Les associations de quartier avaient alert\u00e9 les Sc\u00e9ens sur l\u2019in\u00e9luctable densification qui en d\u00e9coulerait. Depuis, de nombreux b\u00e2timents de 6 niveaux sont \u00e9rig\u00e9s au sein des quartiers pavillonnaires.<\/p>\n\n\n\n

Modification du PLU<\/strong>: Son avantage est de mieux pr\u00e9server les zones pavillonnaires UE avec la r\u00e9duction des hauteurs \u00e0 8 m \u00e0 la goutti\u00e8re et \u00e0 11 m au fa\u00eetage pour les toits en pente. Pour les toits en terrasse (attique)<\/em>, la hauteur sera \u00e0 10 m avec le dernier \u00e9tage en retrait de 50 % par rapport au niveau inf\u00e9rieur.<\/p>\n\n\n\n

En second lieu, l\u2019aspect social<\/h2>\n\n\n\n

Emprise au sol<\/strong>: L\u2019introduction de la r\u00e9duction du coefficient d\u2019emprise au sol de 35 % \u00e0 20 % lors de divisions parcellaires en zone UE cr\u00e9e une discrimination. Lors de successions, il n\u2019est pas rare que les enfants aux revenus modestes, divisent le terrain en petites parcelles pour habiter Sceaux.  Mais si ces petits terrains \u00e9taient soumis \u00e0 un faible taux d\u2019emprise au sol de 20 %, cela emp\u00eacherait quasiment toute construction. Sur un terrain de 200 m2<\/sup> par exemple, une maison de 40 m2<\/sup> au sol pourrait seulement \u00eatre b\u00e2tie.<\/p>\n\n\n\n

Mixit\u00e9 sociale<\/strong>:  S\u2019il n\u2019est pas possible de construire en divisant les parcelles, seuls les promoteurs pourront racheter les gros terrains lors des successions. C\u2019est la raison pour laquelle le maintien de maisons familiales reste essentiel.  Au nom de la mixit\u00e9 sociale, il appara\u00eet pertinent de ne pas p\u00e9naliser les petites parcelles et de conserver le coefficient de 35 % d\u2019emprise au sol en zone UE<\/strong> m\u00eame en cas de division parcellaire.<\/p>\n\n\n\n

Maud Bont\u00e9, GEUHS \u2013 Environnement et Urbanisme Collectif associations de quartier<\/p>\n\n\n\n

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Sur le m\u00eame sujet, \u00e0 lire sur la Gazette :<\/h2>\n\n\n\n