Bourg-la-Reine compte 1764 logements sociaux (fin 2022), soit 19,2 % des logements principaux. Un pourcentage plus faible que ce qui est demand\u00e9 par la loi SRU. Le tiers des logements sociaux se trouve dans le quartier des Bas-Coquarts. La faible rotation du parc limite fortement la r\u00e9ponse aux nombreuses demandes de logement.<\/p>\n\n\n\n
La population de Bourg-la-Reine est plus jeune que la moyenne nationale. Parts plus fortes de la population dans chaque grande tranche d\u2019\u00e2ges jusqu\u2019\u00e0 44 ans et plus faibles au-del\u00e0. Le surcroit de pourcentage est de 3% du total de la population pour les 15\/29 ans et de 2,5% chez les 30\/44ans.<\/p>\n\n\n\n
Le revenu m\u00e9dian des m\u00e9nages est environ 60% sup\u00e9rieur \u00e0 celui de la France. 75% des m\u00e9nages fiscaux sont impos\u00e9s contre 51% pour la France enti\u00e8re. Le taux de pauvret\u00e9 est de 8% contre 14% en France.<\/p>\n\n\n\n
19% des logements sont des maisons. Celles-ci ont en moyenne 5,6 pi\u00e8ces, versus 3 pour les appartements.<\/p>\n\n\n\n
Plus d\u2019un tiers de la population non scolaris\u00e9e de plus de 15 ans a au moins un bac+5, pour un sur 10 en France. Plus de la moiti\u00e9 des actifs exercent une profession intellectuelle sup\u00e9rieure ou est cadre.<\/p>\n\n\n\n
La gare RER B au c\u0153ur de la ville va directement au Quartier latin au nord et au plateau de Saclay au sud. D\u2019o\u00f9 la pr\u00e9sence de nombreux chercheurs et universitaires.<\/p>\n\n\n\n
Deux grandes r\u00e9sidences \u00e0 la limite de Bagneux concentrent plus du tiers des logements sociaux de la ville : les r\u00e9sidences La Fayette (OPH 92) et Normandie (Sceaux Bourg-la-Reine Habitat). Le reste est au contraire r\u00e9parti un peu partout.<\/p>\n\n\n\n
Sceaux Bourg-la-Reine Habitat<\/a> poss\u00e8de ainsi des logements dans les rues Aristide Briand, Charpentier, Jean-Roger Thorelle, Montrouge, des Blagis, le boulevard du Mar\u00e9chal Joffre, l\u2019avenue du G\u00e9n\u00e9ral Leclerc, la place de la gare.<\/p>\n\n\n\n D\u2019autres acteurs de l\u2019habitat social offrent des logements : la CDC avec la r\u00e9sidence ARPAVIE rue de la villa Flamande, 1001 vies Habitat<\/a> boulevard Joffre, Logirep rue de la Bi\u00e8vre<\/a>, \u2026<\/p>\n\n\n\n Les logements sociaux comptent pour 19,2% du parc : l\u2019objectif de 25% fix\u00e9 par la loi SRU est encore \u00e9loign\u00e9. Les nouvelles constructions sont l\u2019occasion d\u2019augmenter progressivement ce taux<\/a>. 80 nouveaux logements sont actuellement pr\u00e9vus. La politique de la ville consiste \u00e0 exiger des promoteurs un taux de 30 % de logements sociaux. Un pourcentage jug\u00e9 insuffisant par l\u2019opposition, mais qui refl\u00e8te la volont\u00e9 de pr\u00e9server la mixit\u00e9 sociale. La concentration des logements sociaux que conna\u00eet le quartier des Bas-Coquarts n\u2019est clairement pas le mod\u00e8le.<\/p>\n\n\n\n Les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes permettent d\u2019augmenter le nombre officiel de logements sociaux, tout en augmentant l\u2019offre de logements \u00e9tudiants d\u00e9ficitaire sur le d\u00e9partement. C\u2019est aussi un moyen de construire beaucoup de logements par surface disponible. La ville a en effet une faible surface (1,87 km2) et peu de foncier disponible.<\/p>\n\n\n\n La demande de logements sociaux est forte\u00a0: avec des \u00e9tablissements scolaires de qualit\u00e9, un acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 au RER B, la ville est attractive. La mairie compte actuellement 850 demandes non satisfaites, en ne comptant que celles de personnes vivant ou travaillant \u00e0 Bourg-la-Reine. A comparer aux 148 attributions de l\u2019ann\u00e9e 2022, un nombre facilit\u00e9 par la mise en location de logements neufs. En ann\u00e9e courante, il faut plut\u00f4t compter sur une centaine d\u2019attributions par an.\u00a0 Soit un rythme semblable \u00e0 celui observ\u00e9 par Hauts-de-Seine Habitat sur l\u2019ensemble du d\u00e9partement (6,5% du parc)<\/p>\n\n\n\n Selon l\u2019Insee, 11,9% des m\u00e9nages habitaient en 2019 un autre logement que celui qu\u2019ils occupaient un an auparavant, dont 3,3% en provenance de la m\u00eame ville. Le taux de rotation pour les logements sociaux apparait donc comme nettement plus faible que celui des autres logements. A noter a contrario que, sur l\u2019ensemble du parc, 46% des m\u00e9nages sont dans leur logement depuis au moins 10 ans.<\/p>\n\n\n\n La rotation se fait donc surtout sur le parc priv\u00e9, en partie parmi les propri\u00e9taires (la moiti\u00e9 du parc) plus probablement surtout parmi les locataires du priv\u00e9.<\/p>\n\n\n\n La ville a un taux de logements sur-occup\u00e9s de 9,5% selon l\u2019Insee. Un taux plus \u00e9lev\u00e9 que la moyenne fran\u00e7aise, mais plus bas que celui observ\u00e9<\/a> sur VSGP, pourtant le territoire ayant le taux le plus bas en petite couronne.<\/p>\n\n\n\n Pourtant, 71% du parc est d\u2019au moins trois pi\u00e8ces. Alors que 36 % des m\u00e9nages sont des personnes seules. Et que 24% sont des couples sans enfant. On le comprend : certains logements sont sous-occup\u00e9s quand d\u2019autres sont sur-occup\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n C\u2019est aussi vrai dans le logement social : des m\u00e9nages se retrouvent \u00e0 l\u2019\u00e9troit \u00e0 la suite d\u2019une ou plusieurs naissances quand d\u2019autres sont au large lorsque les enfants sont partis vivre leur vie d\u2019adultes.<\/p>\n\n\n\n R\u00e9sultat : une part importante des demandes de changement concernent les plus grands logements, T3, T4 ou T5. 330 demandeurs de logement social ont coch\u00e9 la case \u00ab\u00a0logement trop petit\u00a0\u00bb dans leur demande de logement social (environ 40% des demandeurs). Une trentaine de locataires demandent au contraire un logement plus petit (souvent pour diminuer le loyer, \u00e0 la suite des d\u00e9parts des enfants du domicile, ou \u00e0 une s\u00e9paration par exemple).<\/p>\n\n\n\n Le d\u00e9s\u00e9quilibre est manifeste. Il n\u2019est \u00e9videmment pas propre \u00e0 la ville de Bourg-la-Reine : on l\u2019observe dans toute l\u2019Ile de France. Au point qu\u2019une loi a \u00e9t\u00e9 promulgu\u00e9e en 2009 <\/a>pour tenter de r\u00e9duire les situations de sous occupation. Mais des exceptions sont pr\u00e9vues, notamment pour les personnes de plus de 65 ans ou si le m\u00e9nage compte un handicap\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Sceaux Bourg-la-Reine Habitat propose aux m\u00e9nages en sous-occupation de d\u00e9m\u00e9nager, sans succ\u00e8s garanti. De m\u00eame, une partie des locataires anciennement install\u00e9s ont vu leur revenu augmenter. Ils payent des surloyers mais qui ne peuvent d\u00e9passer 60% du loyer normal. Ils n\u2019ont gu\u00e8re int\u00e9r\u00eat \u00e0 partir dans le priv\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Les logements sociaux sont un facteur de coh\u00e9sion sociale. Les contraintes de financement ajout\u00e9es \u00e0 celles de loyers abordables contribuent \u00e0 rendre leur d\u00e9veloppement assez complexe. D\u2019autant qu\u2019ils doivent r\u00e9pondre \u00e0 des besoins \u00e9volutifs. Difficile \u00e9quation.<\/p>\n\n\n\n Nota\u00a0: de nombreuses informations ci-dessus proviennent d\u2019un entretien avec Virginie Barbaut, conseill\u00e8re municipale d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e \u00e0 la politique de logement social et Simon Finkel, directeur de cabinet du maire. D\u2019autres sont issues du dossier complet <\/a>de l\u2019Insee pour la ville.<\/p>\n\n\n\n On pourra lire aussi<\/p>\n\n\n\n Bourg-la-Reine compte 1764 logements sociaux (fin 2022), soit 19,2 % des logements principaux. Un pourcentage plus faible que ce qui est demand\u00e9 par la loi SRU. Le tiers des logements sociaux se trouve dans le quartier des Bas-Coquarts. La faible rotation du parc limite fortement la r\u00e9ponse aux nombreuses demandes…<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":10061,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[53,265],"tags":[],"class_list":["post-10034","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analyses","category-bourg-la-reine","entry","simple"],"yoast_head":"\nFaible rotation<\/h2>\n\n\n\n
Suroccupation, sous-occupation<\/h2>\n\n\n\n
Conclusion<\/h2>\n\n\n\n
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